Voll vermietet, laufender Cashflow und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial: Diese gepflegte Immobilie in zentraler Lage von Külsheim bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, eine solide Bestandsimmobilie mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigen Optimierungsmöglichkeiten zu erwerben.

Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1920 errichtet und im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert. Auf einem ca. 252 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 130 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern zur Verfügung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und überzeugt durch ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumangebot.

Sofortige Mieteinnahmen – Potenzial für weitere Ertragssteigerung.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 720 €, zuzüglich 140 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit generiert die Immobilie vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die aktuelle Miete bietet Optimierungspotenzial. Durch eine schrittweise Anpassung an das ortsübliche Mietniveau sowie durch gezielte, wirtschaftlich sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen kann perspektivisch eine Steigerung der Mieterträge und damit auch des Immobilienwertes erreicht werden.

Im Jahr 2005 wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde eine komplette Hausseite einschließlich der Fenster erneuert. Dies trägt zur Erhaltung der Bausubstanz bei und bildet eine solide Grundlage für die weitere Bewirtschaftung.

Besonderheit: Lage im Sanierungsgebiet
Ein zusätzlicher Pluspunkt für Investoren ist die Lage innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebietes. Je nach individueller Situation, Art der geplanten Maßnahmen und den jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen können sich hier interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und gegebenenfalls Fördermöglichkeiten ergeben.