Sie suchen eine kleine Kapitalanlage mit überschaubarem Kaufpreis, laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial? Dann bietet dieses renovierungsbedürftige Stadthaus in Külsheim eine interessante Gelegenheit.

Das um 1850 errichtete Stadthaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, ca. 15 m² zusätzliche Nutzfläche und ein ca. 78 m² großes Grundstück. Die insgesamt 3,5 Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen.

Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt
Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450 €, entsprechend 5.400 € Jahreskaltmiete.

Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig und bietet damit Möglichkeiten, die Immobilie langfristig aufzuwerten und an heutige Wohnstandards heranzuführen. Je nach Umfang der Investitionen können sich dadurch Perspektiven für eine Verbesserung der Wohnqualität, eine zukünftige Mietoptimierung und eine langfristige Wertentwicklung ergeben.

Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die nicht nur auf eine kurzfristige Rendite, sondern auf einen langfristigen Vermögensaufbau mit Entwicklungspotenzial setzen.

ACHTUNG: Bilder sind KI generiert

Aufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche, das großzügige gehaltene Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC und der Zugang zum Keller.

Das Obergeschoss ist über eine Treppe hinter der Küche erreichbar und verfügt über zwei weitere Räume zur flexiblen Nutzung.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller kann sowohl direkt vom Haus als auch über einen separaten Außenzugang betreten werden. Neben dem Heizungsraum mit vorhandener Ölheizung steht ein großzügiger Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche zur Verfügung.