Dieses außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Objekt in ruhiger Lage von Wüstenrot-Bärenbronn vereint großzügiges Wohnen, attraktive Vermietungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial. Auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt ca. 4.068 m² eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Betreiber einer Monteur- oder Mitarbeiterunterkunft.

Das Grundstück setzt sich aus mehreren Flurstücken zusammen:

ca. 1.536 m² mit einem Bodenrichtwert von 90 €/m²
ca. 2.532 m² mit einem Bodenrichtwert von 30 €/m²

Das Gebäude bietet insgesamt ca. 344,82 m² Wohnfläche, verteilt auf 13 Zimmer und drei Etagen. Besonders hervorzuheben ist die bereits genehmigte Nutzungsänderung zur Monteurunterkunft, wodurch das Objekt sofort für eine lukrative Vermietung genutzt werden kann.

Bei entsprechender Auslastung sind Kaltmieteinnahmen von über 5.500 € monatlich realistisch. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als renditestarke Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 133,55 m² Wohnfläche, eigener Eingangstür, moderner Einbauküche sowie einer großen Terrasse. Das Ober- und Dachgeschoss verfügen zusammen über 9 Zimmer mit insgesamt ca. 211,27 m² Wohnfläche, drei Badezimmer sowie eine weitere Einbauküche. Für zusätzlichen Komfort ist jedes Zimmer der oberen Etagen mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet – eine ideale Voraussetzung für die Nutzung als Monteurunterkunft.

Im Jahr 2020 wurde das Gebäude vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallation sowie die Heizungsanlage vollständig erneuert. Für das Untergeschoss sowie die Fassade sind bereits weitere Renovierungsmaßnahmen geplant.

Die hochwertigen Natursteinböden in den Küchen, Badezimmern sowie im Eingangsbereich vor dem Haus verleihen der Immobilie ein gepflegtes und hochwertiges Erscheinungsbild.